Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 192.000
+ ARS 370.000 de expensas

Departamento en venta en Avellaneda · 4 ambientes

Venta departamento 4ambientes en avellaneda centr0

General Arenales 100 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 89 m², USD 192.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 168.000). El m² sale USD 2.157 contra USD 1.710 de la mediana (+26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 1.710
Mediana m²
96 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm en Avellaneda

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Cecilia Suarez Dubini VENTA HERMOSO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON PILETA, BALCÓN Y PARRILLA EN EL CENTRO DE AVELLANEDA La red RE/MAX ofrece a la venta este impecable departamento de 4 ambientes, ubicado en una excelente zona del centro de Avellaneda. Una propiedad luminosa, funcional y muy bien distribuida, ideal para quienes buscan amplitud, confort y la comodidad de contar con pileta y parrilla de uso común. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, con salida a un balcón corrido al frente y vista abierta, que aporta muy buena luz natural y una agradable sensación de amplitud. Hacia uno de los laterales se encuentra un cómodo toilette y, del otro lado, una amplia cocina independiente, con gran ventanal, excelente luminosidad y muy buen espacio de guardado. La propiedad cuenta con tres habitaciones. Dos de ellas se encuentran al frente, ambas con placard, mientras que la tercera habitación, ubicada al contrafrente, disfruta de una vista abierta y una gran ventana que le aporta excelente luminosidad. Dispone de dos baños completos, ambos de generosas dimensiones, con ventilación natural y terminaciones renovadas. La calefacción es por radiadores y cuenta con caldera dual, que permite regular la temperatura de la calefacción y el agua. El horno y las hornallas funcionan a gas. El edificio cuenta con una hermosa piscina en la terraza y parrilla de uso común, espacios ideales para disfrutar y compartir. Además, dispone de encargado con vivienda permanente en el edificio. Una excelente oportunidad para vivir en el centro de Avellaneda, en un departamento de 4 ambientes cómodo, luminoso y muy bien conservado, dentro de un edificio que ofrece espacios para disfrutar. No te pierdas la oportunidad de conocerlo. Llamame y coordinamos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 205.536
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1%
USD 1.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.679.535/mes

Necesitas ingresos por $ 6.718.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
Esta propiedad
USD 192.000+1.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 192.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Arenales 100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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