VENTA DE DPTO 4 AMBIENTES RECICLADO 100 %

Departamento en venta

USD 95.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 146,5 M

Cuota UVA desde $ 832.423/mes · ingresos $ 3,3 M

VENTA DE DPTO 4 AMBIENTES RECICLADO 100 %

Avenida Manuel Belgrano 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 4 ambientes, 76 m², USD 95.000 (comparada contra 227 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.214 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 227
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.214
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 227 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DE ESPECTACULAR DEPARTAMENTO EN AVELLANEDA. APTO CREDITO HIPOTECARIO UBICADO SOBRE CALLE MANUEL BELGRANO AL 200, A 100 Mts DE AV. MITRE Y A 200 Mts DE AV HIPOLITO YRIGOYEN. SOBRE LA ESQUNA SE UBICA ESTE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN EL PRIMER PISO POR ASCENSOR, AL FRENTE EL MISMO FUE RECICLADO 100 % EN EL AÑO 2021, SE PUEDE VER COCINA CON DOS BACHAS, TODO ECHO CON MATERIAL DE PRIMERA CALIDAD. CUENTA CON 3 DORMITORIOS, COCINA, LIVING COMEDOR, BAÑO COMPLETO Y LAVADERO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.423/mes

Necesitas ingresos por $ 3.329.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 200, Avellaneda, Buenos Aires

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