Departamento 3 ambientes en venta en Salto 260, Sarandi

Departamento 3 ambientes en ventaen Salto 260, Sarandi

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Sarandí, Avellaneda Ubicado en una zona familiar de Sarandí, este cómodo departamento de 3 ambientes combina ubicación, funcionalidad y calidad de vida. A solo dos cuadras de la Avenida Mitre, zona de rápido acceso a autopista y del Shopping Auchan Avellaneda, ofrece el equilibrio ideal entre cercanía comercial y tranquilidad barrial. La propiedad cuenta con dos dormitorios, ambientes bien distribuidos y una excelente circulación de aire y luz natural que aporta amplitud y calidez en cada espacio. Su patio con parrilla se convierte en el lugar perfecto para disfrutar reuniones, momentos al aire libre o simplemente relajarse en casa. El departamento forma parte de un complejo de solo 5 unidades, todas cuentan con cochera y acceso mediante portón eléctrico, un detalle que aporta privacidad, tranquilidad y mayor seguridad para quienes buscan vivir con comodidad y resguardo. Ubicado en un entorno residencial tranquilo y familiar, rodeado de casas remodeladas y nuevas, el barrio invita a disfrutar de caminatas, vida de barrio y sensación de armonía. Una opción ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y un hogar listo para disfrutar. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL(SVA-SVA-212)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salto 260

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jauregui Lorda) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Coto6 min · 416 m
Hiper ChangoMas10 min · 609 m
Parque Avellaneda Shopping11 min · 692 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº31 FRUTILLITAS · inicial · publica2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jauregui Lorda6 min · 362 m
Plaza Simon Bolivar6 min · 416 m
Parque de Los Eucaliptus13 min · 864 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico4 min · 257 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico8 min · 483 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de departamentos de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Sarandi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salto 260, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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