Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes

Departamento en Venta en Crucesita, Avellaneda, G. B. a. Zona Sur

GENERAL IRIARTE 0 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 3 ambientes, 48 m², USD 78.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 1.625 contra USD 1.479 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.479
Mediana m²
53 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Crucecita

Descripcion

Iriarte 25, 6ºA, Avellaneda Departamento de 3 ambientes al frente con balcón ubicado en Avellaneda, a metros de Av. Mitre. Se trata de un departamento en muy buen estado, ubicado en sexto piso al frente, con excelente luz natural y vista. Tiene un cómodo living comedor y dos dormitorios al frente con placard, amplio pasillo de distribución, y cocina, lavadero y baño orientados al patio interno. Todos los ambientes, cocina, lavadero y baño tienen ventana, lo que garantiza muy buena ventilación. La superficie cubierta es de 48.51 m2, a los que suman 2.44 m2 de lavadero con cerramiento, integrado a la cocina. El balcón corrido al frente tiene 3.82 m2, y se accede al mismo desde el living comedor y desde un dormitorio. Los pisos son de parquet, en óptimo estado, en el living comedor, pasillo de distribución y dormitorios. La cocina, el lavadero, el baño y el balcón tienen pisos cerámicos. La unidad cuenta con un equipo de aire acondicionado, estufa a gas y ventilador de techo en dormitorio principal. El edificio tiene bajas expensas, y el departamento cuenta con todos los servicios individuales: luz, agua y gas natural. El valor de venta es de 78,000 Usd

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.723.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 75.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

GENERAL IRIARTE 0, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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