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Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 119.000
= $ 182,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes Tipo Loft Apto Crédito Bancario

Av Roca · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 3 ambientes, 106 m², USD 119.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.123 contra USD 1.369 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.369
Mediana m²
84 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Crucecita

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes Tipo Loft con patio y quincho. Detalles de categoría. Bajas expensas. Antiguedad 7 años . Apto crédito bancario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.038.663/mes

Necesitas ingresos por $ 4.154.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 119.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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