P Proppies
Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 3.000 de expensas
= $ 176,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes

Departamento - Crucesita

Beguerestein al 100 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 3 ambientes, 84 m², USD 115.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

UNIDAD DE 3 AMBIENTES EN DUPLEX A ESTRENAR 96M2 EN UN 2do PISO POR ESCALERA EXCELENTE PRECIO X METRO CUADRADO DESARROLLADA EN 2 PLANTAS • LIVING-.COMEDOR • COCINA • TOILLETE • LAVADERO • BALCÓN • ACCESO A LA PLANTA SUPERIOR • HALL PARA ESCRITORIO • BAÑO COMPLETO • 2 DORMITORIOS CON PLACARD • 2do BALCÓN *********************************************************** ******** ACEPTAMOS CRIPTOMONEDAS ******** *** BITCOIN, ETHEREUM, TETHER, DAI, ETC. *** *********************************************************** IAP Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.003.750/mes

Necesitas ingresos por $ 4.015.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Beguerestein al 100, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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