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Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 121,4 M
Cuota UVA desde $ 689.533/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes

Venta Depto en Avellaneda

LAMADRID 25 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 3 ambientes, 60 m², USD 79.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.317 contra USD 1.375 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
59 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Crucecita

Descripcion

APTO CREDITO HIPOTECARIO. Venta departamento de 3 ambientes sobre Lamadrid y Av. Mitre, en el centro de Avellaneda. Muy Luminoso Cuenta living comedor, cocina, lavadero. dos dormitorios con placard Baño completo con bañera y toilette. VALOR U$S 79.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1018

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 689.533/mes

Necesitas ingresos por $ 2.758.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LAMADRID 25, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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