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Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.999
+ ARS 3.000 de expensas
= $ 122,9 M
Cuota UVA desde $ 698.252/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Crucecita · 3 ambientes

Departamento 3 Amb con Cochera en Excelente Estado

Velez Sarsfield 138 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 3 ambientes, 58 m², USD 79.999 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 1.379 contra USD 1.371 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.371
Mediana m²
60 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Crucecita

Descripcion

Unidad 3 ambientes en complejo de departamentos en inmejorable ubicación de Avellaneda a 100m de Av Bartolomé Mitre 200m De Av Belgrano. El departamento compuesto por amplio living comedor con balcón, cocina separada muy luminoso, entre piso con ventilación, baño completo y dormitorio con placad embutido, la unidad cuenta con cochera muy cómoda descubierta. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado y estufa tirobalanceado. EXCELENTE ESTADO BAJAS EXPENSAS AL 10/2022 ($3000) 58 M2 CUBIERTOS 2 M2 DESCUBIERTOS ALQUILADO HASTA MAYO 2026 REAL OPORTUNIDAD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.639
Precio del aviso
USD 79.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.252/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 79.999

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Velez Sarsfield 138, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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