DEPTO 3 AMB EN VENTA EN AVELLANEDA CENTRO CON BALC
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 185.000 de expensas

DEPTO 3 AMB EN VENTA EN AVELLANEDA CENTRO CON BALC

Avenida Bartolomé Mitre 1600 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 59 m², USD 78.000 (comparada contra 598 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.322 contra USD 1.508 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
598
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.508
Mediana m²
58 m²
Comparar con 598 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, BALCÓN AL FRENTE – CRUCECITA, AVELLANEDA Excelente departamento ubicado sobre Av. Mitre al 1600, en Crucecita, una ubicación estratégica de Avellaneda que combina cercanía al centro, excelente conectividad y una amplia oferta comercial. La propiedad se encuentra a aproximadamente 10 minutos de CABA y a 10 minutos del acceso a la autopista, con conexión tanto en dirección a Capital Federal como hacia La Plata. A su vez, se encuentra a aproximadamente 5 minutos del Shopping de Avellaneda, a pocas cuadras de la Estación Sarandí y con una gran variedad de líneas de colectivo sobre Av. Mitre y sus alrededores. La zona cuenta con numerosos locales comerciales, supermercados, servicios y todo lo necesario para resolver las actividades cotidianas a pocos minutos de la propiedad. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: Departamento de 3 ambientes con dependencia. Ubicado en 3.er piso. Disposición al frente. Propiedad refaccionada y en muy buen estado. Ingreso principal hacia el living. Living con acceso al sector distribuidor. Cocina-comedor. Dependencia. Pasillo distribuidor hacia el sector privado. Habitaciones con orientación y vista al frente. Salida al balcón. Balcón al frente. Una excelente alternativa para quienes priorizan ubicación y conectividad, sumando el beneficio de adquirir un departamento refaccionado, en muy buen estado y con disposición al frente. PRECIO: USD 78.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.021/mes

Necesitas ingresos por $ 2.760.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 1600, Avellaneda, Buenos Aires

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