DEPARTAMENTO 3 AMB-PB C/PATIO-APTO PROF-LANUS ESTE

Departamento en venta

USD 65.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 100,2 M

Cuota UVA desde $ 569.405/mes · ingresos $ 2,3 M

DEPARTAMENTO 3 AMB-PB C/PATIO-APTO PROF-LANUS ESTE

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1600 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 58 m², USD 65.000 (comparada contra 118 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.121 contra USD 1.174 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 118
Mediana precio: USD 63.500
Mediana precio/m²: USD 1.174
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 118 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA , DE 3 AMB, DESARROLLADO EN PLANTA BAJA CON ACCESO DIRECTO SOBRE LÍNEA MUNICIPAL, CON PATIO PROPIO, UBICADO SOBRE AV. SARMIENTO MUY PRÓXIMO A AV 9 DE JULIO Y ESTACIÓN DE TRENES. SE COMPONE DE LIVING COMEDOR , DOS DORMITORIOS CON PLACARDS, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO, PATIO AMPLIO ***APTO PROFESIONAL*** Las superficies son estimadas con fines informativos. Las imágenes son meramente ilustrativas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.405/mes

Necesitas ingresos por $ 2.277.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1600, Avellaneda, Buenos Aires

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