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DEPARTAMENTO 3 AMB-PB C/PATIO-APTO PROF-LANUS ESTE
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

DEPARTAMENTO 3 AMB-PB C/PATIO-APTO PROF-LANUS ESTE

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1600 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
76 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA , DE 3 AMB, DESARROLLADO EN PLANTA BAJA CON ACCESO DIRECTO SOBRE LÍNEA MUNICIPAL, CON PATIO PROPIO, UBICADO SOBRE AV. SARMIENTO MUY PRÓXIMO A AV 9 DE JULIO Y ESTACIÓN DE TRENES. SE COMPONE DE LIVING COMEDOR , DOS DORMITORIOS CON PLACARDS, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO, PATIO AMPLIO ***APTO PROFESIONAL*** Las superficies son estimadas con fines informativos. Las imágenes son meramente ilustrativas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Derechos del Niño) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº8 VILLA OYUELA · inicial · publica3 min · 166 m
ESCUELA PRIMERA HUELLA · primaria · privada4 min · 277 m
PRIMERA HUELLA · inicial · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Derechos del Niño9 min · 554 m
Plaza La Conquistadora9 min · 591 m
Plazoleta Don Bosco12 min · 794 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA GERLI ESTE · centro de salud · publico3 min · 182 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · hospital/clinica · privado7 min · 417 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO SANTA ELENA SALUD SRL · centro de salud · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1600, Avellaneda, Buenos Aires

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