DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALCON AL FRENTE
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 160.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALCON AL FRENTE

Ingeniero Marconi 700 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 57 m², USD 79.900 (comparada contra 118 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.402 contra USD 1.221 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
118
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.221
Mediana m²
55 m²
Comparar con 118 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD DEPARTAMENTO EN ZONA PRIVILEGIADA EN AVELLANEDA CENTRO. Presentamos este 3 ambientes en piso 10º, con orientación privilegiada que garantiza sol y ventilación natural durante todo el día. Características principales: Superficie total: 61 m² (58 m² cubiertos + 3 m² de balcón al frente). Cómodo living con salida al balcón VISTA ABIERTA Cocina/Comedor independiente DE EPOCA (sin artefacto calefón/estufa). Lavadero Dos dormitorios con excelente vista. Baño completo DE EPOCA Amplio Placard integrado en el pasillo. Calefacción central del edificio (bajo consumo). Acceso directo a Capital y Transporte Público (Colectivo y Tren) La conectividad del departamento es excelente a una cuadra de la Avenida Mitre, que funciona como el principal eje de transporte de la zona sur: Líneas de Colectivo directas: 10, 17, 22, 33, 98, 129, 148 y 154 con puntos clave de Capital Federal como Constitución, Retiro, el Corredor del Bajo, y el resto de Zona Sur. Opción en Tren (Línea Roca): Tren Roca hasta la Estación Darío Santillán y Maximiliano Kosteki (Estación Avellaneda). NECESITAS VENDER PARA COMPRAR... TE ASESORAMOS! HABLEMOS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.798/mes

Necesitas ingresos por $ 2.787.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 700, Avellaneda, Buenos Aires

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