DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA EN GERLI
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 150.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA EN GERLI

Italia 2100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 50 m², USD 55.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 61.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 1.160 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 61.500
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
52 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA EN GERLI Superficie total: 51 m2 Superficie cubierta: 50 m2 Caracteristicas: -Dos dormitorios -Cocina comedor -Baño completo -Lavadero Oportunidad única – Departamento luminoso Amplio departamento con espacios despejados y excelente entrada de luz natural durante todo el día. Cuenta con ambientes bien distribuidos, paredes en buen estado y ventanas amplias, listo para adaptar y decorar a tu gusto. Puntos destacados: • Ubicado a metros de la avenida principal Hipólito Yrigoyen • Muy luminoso, con sol directo • Espacios despejados para amoblar a medida • Edificio residencial tranquilo y seguro • Cerca de comercios, transporte público y todos los servicios Una gran oportunidad para vivir cómodamente o invertir en una zona de gran conectividad y valor consolidado. Querés conocerlo? Coordiná una visita con nosotros!!!! ------------------------------------------------------------------------------------ Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Detensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 2100, Avellaneda, Buenos Aires

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