VENTA DEPTO 3 AMB COCHERA FIJA DESC AVELLANEDA

Departamento en venta

USD 119.000

+ ARS 295.000 de expensas

= $ 182,7 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA DEPTO 3 AMB COCHERA FIJA DESC AVELLANEDA

Italia 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 68 m², USD 119.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.688 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 103
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.688
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 103 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES AVELLANEDA CON COCHERA FIJA DESCUBIERTA Excelente ubicacion de departamento emplazado sobre la calle Italia, al frente en 1er piso, con muy buena disposicion. • Cocina amplia y luminosa. • Conexion para lavarropas. • Cocina a Gas. • Agua caliente centralizada. • Toilette de recepcion. • Living Comedor con piso de madera, aire acondicionado y estufa con tiro balanceado. • Dormitorio principal con amplio placard y acceso a terraza. • Segundo dormitorio con placard y ventana al frente. • Baño completo con bañera. • El departamento se entrega recien pintado en su totalidad.- • La propiedad cuenta con 68.14m2 segun escritura y ademas cuenta con (una terraza comun de uso exclusivo) de la unidad segun reglamento de copropiedad, tal como se puede apreciar en las fotos. • Edificio con 2 ascensores. • El edificio cuenta con una parrilla y Pileta. • Expensas $295.000 mil + 30.000 de cochera (enero 2026) incluye agua central. • Acceso para movilidad reducida. • Acceso independiente por planta baja a cochera fija descubierta. • Antigüedad 20 años. • NO DUDES EN C0NSULTARNOS!!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390

Precio del aviso: USD 119.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.880
Sellos y tasas~1%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.785/mes

Necesitas ingresos por $ 4.151.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona

Italia · Italia2 min · 97 m

Coto · Italia3 min · 162 m

Orali · Avenida Belgrano4 min · 231 m

Educacion · 73 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 77 m

ESCUELA ADVENTISTA DE AVELLANEDA · inicial/primaria · privada2 min · 109 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION IV · superior · publica2 min · 110 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza Lolita Torres4 min · 252 m

Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto5 min · 298 m

Plaza Ucrania5 min · 315 m

Salud · 25 en la zona

HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PEDRO FIORITO · hospital/clinica · publico2 min · 129 m

POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado2 min · 133 m

CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado2 min · 137 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 100, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps