DPTO 3 AMB EN VENTA, AVELLANEDA CENTRO
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 170.000 de expensas

DPTO 3 AMB EN VENTA, AVELLANEDA CENTRO

Ingeniero Marconi 500 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 68 m², USD 125.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.838 contra USD 1.688 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
103
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.688
Mediana m²
64 m²
Comparar con 103 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Moderno departamento de 3 ambientes ubicado sobre Marconi 570, en una de las zonas más estratégicas de Avellaneda, con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, transporte y accesos principales. La unidad se encuentra en un edificio de reciente construcción, lo que garantiza calidad constructiva y diseño actual. Se destaca por su vista abierta, que aporta gran luminosidad y ventilación natural en todos los ambientes. Cuenta con una amplia cocina comedor, ideal para el uso diario y reuniones, integrada de manera funcional al espacio social, generando un ambiente cómodo y moderno. El departamento ofrece una distribución práctica y confortable, pensado tanto para vivienda como para inversión. Además, presenta excelentes condiciones de compra: * Posibilidad de financiación * Acepta vehículo como parte de pago * Se evalúa permuta por propiedad de menor valor Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad, ubicación y flexibilidad de negociación en una propiedad lista para disfrutar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 500, Avellaneda, Buenos Aires

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