Venta depto 3 ambientes Avellaneda centro Balcon
Departamento en venta
USD 79.999
+ ARS 185.000 de expensas

Venta depto 3 ambientes Avellaneda centro Balcon

Avenida Manuel Belgrano 700 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 45 m², USD 79.999 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.778 contra USD 1.160 de la mediana (+53,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
51 m²
Comparar con 57 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Avellaneda Centro Ubicado sobre Av. Belgrano al 700, en una zona estratégica de Avellaneda Centro, este departamento se destaca por su muy buen estado general, su luminosidad y una distribución funcional para el día a día. La unidad cuenta con puerta de ingreso blindada, living comedor cómodo con salida a balcón, y cocina independiente con mobiliario bajo mesada y espacio de guardado, vinculada al área social mediante una práctica apertura tipo pasaplatos. Dispone de dos dormitorios con placard; uno de ellos con salida a balcón sobre Av. Belgrano, lo que le aporta excelente luz natural y una vista abierta al entorno urbano. El inmueble se completa con baño completo y ambientes bien resueltos, listos para habitar. Una propiedad ideal para quienes buscan una ubicación céntrica, buena conectividad y una unidad cuidada, funcional y con detalles de valor agregado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.639
Precio del aviso
USD 79.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.435/mes

Necesitas ingresos por $ 2.781.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina4 min · 264 m
Italia · Italia5 min · 329 m
Carrefour Express6 min · 376 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada1 min · 32 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada1 min · 44 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial · privada1 min · 55 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina4 min · 236 m
Plaza Lolita Torres7 min · 443 m
Plaza Ucrania8 min · 524 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PEDRO FIORITO · hospital/clinica · publico4 min · 241 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 700, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.999
Departamento en venta
WhatsApp