Venta 3 ambientes con cochera Avellaneda
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 170.000 de expensas

Venta 3 ambientes con cochera Avellaneda

Díaz Vélez 400 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 60 m², USD 62.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.033 contra USD 1.263 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
120
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.263
Mediana m²
58 m²
Comparar con 120 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Departamento 3 ambientes con cochera Apto Crédito Departamento ubicado en un 2do piso , en el Barrio Mariano Moreno, Diaz Velez y General Lavalle, Avellaneda. Es un 3 ambientes con vista al parque , edificio con ascensor, dentro de un complejo rodeado de arboleda y juegos para niños, cancha de futbol y mucha naturaleza. Departamento de 60 m2 en muy buen estado: Dos dormitorios con placards e interiores amplios y modernos, con vista abierta al parque y jardines. Baño con detalles a refaccionar. Cocina con lavadero independiente y un amplio ventanal con entrada de luz todo el dia. Todos los ambientes muy luminosos. Living con balcón francés y Aire Acondicionado Frio/Calor. Cocina con posibilidad de fácil apertura para integrarla al living. Recientemente renovada. Cocheras dentro del predio cerrado. Se utilizo IA en 3 fotos para ambientar el espacio.- Excelente ubicación cerca de la estación de tren de Avellaneda y a 20 minutos del Obelisco de la ciudad de Buenos Aires. Apto crédito. Tranquilidad y seguridad. Edificio con ascensores. Ideal para familia con niños y mascotas. A metros de los clubes Independiente y Racing. Ubicación privilegiada. En muy buen estado y mantenimiento. Oportunidad !!! Llamame y lo visitamos! BENEFICIO PARA NUESTROS CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. Aprobaciones crediticias en solo 7 días.- Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las definitivas serán las que surjan del título de propiedad..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Díaz Vélez 400, Avellaneda, Buenos Aires

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