DEPTO 3 AMB EN VENTA TORRES PUEYRREDON, AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 45.000

DEPTO 3 AMB EN VENTA TORRES PUEYRREDON, AVELLANEDA

José Ignacio Rucci 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 52 m², USD 45.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 865 contra USD 1.204 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
97
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.204
Mediana m²
53 m²
Comparar con 97 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Torres Pueyrredón – Piso 18 Luminosidad, amplitud y una vista abierta privilegiada. Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en Patricios 245, en el piso 18 de las reconocidas Torres Pueyrredón. La propiedad cuenta con 51 m², distribuidos de manera funcional en un cómodo living comedor, dos dormitorios, cocina y baño. Además, dispone de un balcón con una amplia y despejada vista, que aporta gran luminosidad y una agradable sensación de amplitud a los ambientes. Su ubicación en un piso alto permite disfrutar de una vista privilegiada y abierta, con excelente entrada de luz natural durante todo el día. Por sus características, distribución y ubicación, es una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Una propiedad funcional, luminosa y con una vista que invita a disfrutarla todos los días. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Torres Pueyrredón!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.564.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Rucci 200, Avellaneda, Buenos Aires

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