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Departamento en alquiler en Crucecita · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 180.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Departamento en alquiler en Crucecita · 3 ambientes

Departamento | 3 Ambientes | Balcón

Avenida Mitre 2074 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 3 ambientes, 65 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por debajo de la mediana del set (ARS 1.050.000). Con expensas el costo total es ARS 880.000, 24,5% por debajo del costo total tipico (ARS 1.165.050); las expensas pesan 25,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.050.000/mes
Mediana expensas
ARS 115.050
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Crucecita

Descripcion

Excelente Oportunidad en el Centro de Avellaneda Ubicado en pleno centro de Avellaneda, sobre una importante avenida y en una consolidada zona comercial, rodeado de colegios, clubes, bancos y espacios verdes. La propiedad cuenta con excelente conectividad mediante múltiples líneas de transporte público con destino a Ciudad Autónoma de Buenos Aires y distintos puntos del AMBA. Además, se encuentra a tan solo 10 cuadras de la Estación Estación Sarandí del Tren Roca, con conexión a Plaza Constitución y ramales Bosques – La Plata. Departamento en 6° piso La unidad se compone de: Living comedor con salida al balcón Cocina independiente con acceso a lavadero, ambos con gran capacidad de guardado Dos dormitorios con placard Baño completo con bañera y mampara Actualización Trimestral por IPC Expensas estimadas: $180.000 Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 745.335
En 12 meses
~$ 899.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 5 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Mitre 2074, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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