Departamento en alquiler en Avellaneda · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en alquiler en Avellaneda · 3 ambientes

Alquiler 3 Amb con Balcón Avellaneda Centro

Avenida Manuel Belgrano 500 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 61 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 46 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 765.000). Con expensas el costo total es ARS 950.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 950.000); las expensas pesan 26,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
46
Mediana alquiler
ARS 765.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
58 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm en Avellaneda

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Martínez CPMCAL 580 • CPI 9240 • Contacto: Maria Gloria Burgos Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en 7° piso al frente, en pleno centro de Avellaneda. La unidad cuenta con una distribución funcional y ambientes de muy buenas dimensiones. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, con excelente luminosidad y un sector de pared revestido con espejo, que aporta mayor amplitud visual al ambiente. Cuenta con salida a balcón al frente. Cocina comedor independiente, equipada con mobiliario bajo mesada y alacenas, con buen espacio de guardado. Dispone además de lavadero separado, con conexión para lavarropas. El sector privado se compone de dos dormitorios con placares empotrados, baño completo con bañera y toilette de recepción, un diferencial muy funcional para una unidad de tres ambientes. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 3 ambientes • 7° piso al frente • Balcón • Amplio living comedor • Cocina comedor equipada • Lavadero independiente con conexión para lavarropas • 2 dormitorios con placares empotrados • Baño completo con bañera • Toilette • Edificio con ascensores • Seguridad 24 hs mediante sistema de tótem • Expensas aproximadas: $200.000 UBICACIÓN Ubicado en una zona estratégica de Avellaneda Centro, con excelente conectividad y rápidos accesos hacia distintos puntos de Avellaneda y CABA. Entorno altamente comercial, con amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte, y numerosas líneas de colectivos en las inmediaciones. Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación céntrica con muy buena conectividad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 790.000· 62 avisos — este aviso pide 5% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Avellaneda

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
ARS 750.000/mes-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 750.000/mes15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 61 avisos del segmento publicados en Avellaneda. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Manuel Belgrano 500, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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