Departamento en venta en Wilde · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Wilde · 2 ambientes

Moderno Loft Divisible a 2 Ambientes Contrafrente

Emilio Zola 6100 · Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Wilde, 2 ambientes, 46 m², USD 97.000 (comparada contra 233 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,0% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 2.109 contra USD 1.744 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
233
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.744
Mediana m²
44 m²
Comparar con 233 propiedades similares
1 dorm en Wilde

Descripcion

Corredor Responsable: Santiago Cruciani CPI 6814 / CMCPSI 6754 • Contacto: Daniel Sergio Mondelli ¡Tu nuevo hogar con vistas soñadas te espera en Zola 6100! Descubre este moderno Loft Divisible a 2 ambientes / Balcon al contrafrente. Equipado, con una superficie total de 45,63 m², perfectamente diseñado para brindarte comodidad y estilo. Condiciones imperdibles: Precio contado: USD Ver datos Precio financiado: (80% anticipo y cómodas cuotas). Apto crédito hipotecario. Características destacadas: Amplio living comedor luminoso, con salida a balcón. Cocina integrada con diseño contemporáneo y materiales de alta calidad. Cómodo dormitorio, ideales para tu privacidad y descanso. Balcones al contra frente, brindando luz natural y excelente ventilación cruzada. Edificio con diseño moderno y detalles premium. Ubicación estratégica: La ubicación del edificio es inmejorable, ya que se encuentra a pocos metros de la calle Las Flores, a solo 4 cuadras de la Avenida Mitre, a 2 cuadras de Ramón Franco. Fácil acceso a metros de zona comercial, servicios. Transporte público: Colectivos: Diversas líneas como 17, 22, 98, 148, 159 y 247 circulan por las cercanías, especialmente sobre la Avenida Mitre y Ramón Franco, garantizando un excelente acceso a distintos puntos del Gran Buenos Aires y Capital Federal. Accesos viales: Cercanía a importantes avenidas como Avenida Mitre, Ramón Franco y Las Flores, lo que facilita la conexión vehicular y rápida salida hacia autopistas y avenidas principales. Centros de salud cercanos: Hospital Zonal General de Agudos \"Dr. Eduardo Wilde\": Av. Ramón Franco 6100, reconocido centro hospitalario público con diversas especialidades. Clínica Privada Wilde: Mariano Moreno 6394, institución privada con atención de emergencias y especialidades médicas. Sanatorio Itoiz: Av. Belgrano 5148, destacada clínica privada que brinda atención especializada y emergencias. Recreación y servicios: Rodeado de parques, restaurantes, centros comerciales y espacios recreativos ideales para disfrutar en familia o con amigos. Comodidades adicionales del edificio: La seguridad también es una prioridad en este edificio, con puertas de seguridad Pentágono que brindan acceso protegido a cada departamento, así como cámaras de seguridad en las zonas de ingreso y los espacios comunes. Para el disfrute de los residentes, el edificio cuenta con una amplia terraza principal que puede ser utilizada para recreación o eventos. Además, ofrece un jacuzzi para 6 personas, un solárium, una doble parrilla completa y un amplio SUM techado. ¡Una oportunidad única para invertir en calidad de vida! Comunícate hoy mismo y conoce tu próximo hogar en Zola 6146. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.127/mes

Necesitas ingresos por $ 3.420.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Wilde

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.692/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+40.2%
Esta propiedad
USD 1.796/m²+6.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.796/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 353 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Wilde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Emilio Zola 6100, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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