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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Belgrano al 4700, Villa Dominico
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Belgrano al 4700, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
104 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes en contruccion. El mismo se encuentra en planta baja, cuenta con living comedor, cocina baño completo, y fondo muy amplio con parrilla. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las imágenes son de carácter descriptivo e ilustrativo, pueden variar. Si usted esta interesado en esta propiedad no dude en consultar. Valeria Gonzalez Propiedades. Mas de 20 años en el rubro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Belgrano al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 42229 min · 560 m
El Viejo Almacen10 min · 665 m
Las Mil Delicias11 min · 682 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 ENTRE RIOS · primaria · publica1 min · 50 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica1 min · 65 m
MONSEÑOR RAMON CASTRO · inicial · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Los Derechos del Trabajador9 min · 553 m
Plaza Villa Corina15 min · 986 m
Plaza Jose Luis Cabezas16 min · 998 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado1 min · 63 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico3 min · 166 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 36,5% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Belgrano al 4700, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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