Departamento 2 ambientes en venta en Velez Sarsfield 255, Crucecita

Departamento 2 ambientes en ventaen Velez Sarsfield 255, Crucecita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Crucecita

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 23% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 2 ambientes en venta en Crucecita publicados a menos de 5 cuadras de Velez Sarsfield 255.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.386lo normal · 1.7912.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 102.087
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTO. EN 2DO. PISO POR ESCALERA, RECICLADO A NUEVO EN EXCELENTE ESTADO. LIVING COMEDOR 4X6. COCINA CON BARRA DESAYUNADORA. DORMITORIO CON PLACARD Y BALCÓN. BAÑO COMPLETO. TERRAZA EN COMUN. SUP. TOTAL 57,35 M2. Información Adicional: Monto de las expensas: 700 Ambientes: Dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarsfield 255

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Gino · Avenida Bartolome Mitre4 min · 258 m
Compostela · Avenida Bartolome Mitre6 min · 369 m
Orali · Avenida Belgrano7 min · 418 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES UN NUEVO MUNDO · inicial · privada3 min · 187 m
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada4 min · 229 m
INSTITUTO AVELLANEDA · secundaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto5 min · 306 m
Plaza Rene Favaloro5 min · 342 m
Plaza Ucrania7 min · 448 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado5 min · 317 m
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado5 min · 351 m
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 5,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Crucecita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarsfield 255, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 79.000
Departamento en venta
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