Departamento en venta en Crucecita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 82.800

Departamento en venta en Crucecita · 2 ambientes

Espléndido Dto 2 Amb. Grandes

Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 2 ambientes, 39 m², USD 82.800 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.123 contra USD 1.711 de la mediana (+24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.711
Mediana m²
38 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Crucecita

Descripcion

Departamento 2 ambientes A Estrenar. Avellaneda. Es espléndido Departamento de 2 ambientes grandes "A Estrenar", orientado al contrafrente, con vista abierta hacia el río y el Este, en una moderna torre ubicada sobre una excelente ubicación de Crucecita en Avellaneda, situada a pasos de Avellaneda Centro. La unidad es muy luminosa y cuenta con las siguientes comodidades: pasillo de entrada (2,95 x 1,10) con piso de parquet; comedor (4,86 x 3,95) con piso de parquet, cocina integrada con muebles de bajo mesada y alacenas en melamina; balcón (3,50 x 1); dormitorio (3,28 x 2,80) con piso de parquet y placard; y baño grande equipado (2,70 x 1,50) con piso y revestido en cerámica y bañera. XINTEL(AVS-AVS-11)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.638
Precio del aviso
USD 82.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.004
Sellos y tasas~1%
USD 828
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 722.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.890.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 82.800

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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