DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 45.000

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN AVELLANEDA

José Ignacio Rucci 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 40 m², USD 45.000 (comparada contra 159 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 1.286 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
159
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
40 m²
Comparar con 159 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Descripción DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN AVELLANEDA DESCRIPCIÓN: DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y LAVADERO EN TORRES PUEYRREDON AVELLANEDA: HERMOSO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y LAVADERO: • Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con salida a balcón, a la derecha la cocina con muebles bajo mesada y alacena nos da paso al lavadero incorporado con salida también al balcon, ¡teniendo así una doble circulación! • La HABITACIÓN PRINCIPAL es amplia con placar incorporado y ventana al frente. • BALCÓN cómodo que se ingresa por el living y también por la cocina / lavadero. • BAÑO COMPLETO con todos los artefactos, accesorios y bañera -SUPERFICIE TOTAL DE 43,86m2. -SUPERFICIE CUBIERTA DE 40,03m2 -SUPERFICIE SEMICUBIERTA DE 3,83m2 -Servicios: Luz, Gas, Agua. -PRECIO: USD 45.000 • Hermoso Departamento, de solida estructura en muy buen estado, súper ventilado y luminoso, digno de visitar! Se que te va a encantar!! • La propiedad se encuentra ubicada en la calle José Ignacio Rucci 250 , Piso 12 de las Torres Pueyrredón • Avellaneda. • Las torres poseen seguridad las 24hrs. El complejo esta compuesto por 6 torres, cada torre, cuenta con 2 ascensores por lado, y cada una tiene un grupo electrógeno individual por torre, con lo cual, cuando se corta la luz hay ascensores y luz en pasillos. • A las cocheras se ingresa por portones eléctricos que cuenta con garitas de seguridad y tienen distintos accesos, si bien el departamento no cuenta con cochera, si se puede alquilar en el complejo. • Las Torres cuentan con una oficina de administración en la PB con horarios de atención, como así también un laundry que acceden solo los dueños que esta próxima a activarse. • Los Espacios verdes son súper importantes y seguros, tanto para disfrutar de las tardes con amigos o pasear a tu mascota. • Su ubicación es ideal, a solo metros del acceso a Capital y a una cuadra de Av. Mitre. -Servicios: Luz, Gas, Agua. Financiación disponible a través de LENDAR, con crédito hipotecario exclusivo para clientes REMAX que te ofrece hasta el 30% del valor de la propiedad. Las medidas y superficies consignadas en la presente, son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos, son los que surgen del título de propiedad. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. MAURO MARTÍNEZ Col. 580 de Avellaneda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Rucci 200, Avellaneda, Buenos Aires

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