VENTA DEPTO 2 AMBIENTES AVELLANEDA COCHERA
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 160.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES AVELLANEDA COCHERA

Belisario Hueyo 100 · Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 40 m², USD 49.000 (comparada contra 159 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.225 contra USD 1.286 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
159
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
40 m²
Comparar con 159 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA TORRES PUEYRREDÓN AVELLANEDA Departamento de 2 ambientes ubicado en el piso 20 del reconocido complejo Torres Pueyrredón, sobre Belisario Hueyo en Avellaneda. Con 43 m² de superficie total, la propiedad se distribuye en 40 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, presentando un estado muy bueno y una excelente funcionalidad espacial. La distribución comprende living comedor, cocina, dormitorio, baño completo y lavadero. El departamento se destaca por su luminosidad natural y su balcón corrido que se extiende a lo largo de toda la unidad, proporcionando amplitud, ventilación y luz a los ambientes. Cuenta con calefacción central para garantizar confort durante todo el año. La propiedad incluye 1 cochera, facilitando la estacionamiento seguro. El complejo ofrece seguridad las 24 horas y espacios verdes comunes, brindando un entorno seguro y agradable para los residentes. Su ubicación estratégica permite excelente conectividad y rápido acceso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belisario Hueyo 100, Avellaneda, Buenos Aires

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