Dpto en venta 2 amb-Fte T. Pueyrredón- Avellaneda

Departamento en venta

USD 48.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 73,7 M

Cuota UVA desde $ 418.602/mes · ingresos $ 1,7 M

Dpto en venta 2 amb-Fte T. Pueyrredón- Avellaneda

José Ignacio Rucci 200 · Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 2 ambientes, 42 m², USD 48.000 (comparada contra 165 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.143 contra USD 1.303 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 165
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 1.303
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 165 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento en venta con vista abierta hacia autopista, con balcón, emplazado en Torre 3, compuesto por Living comedor con salida a balcón- Dormitorio con placard- Cocina con lavadero incorporado- Baño completo con bañera Las superficies son estimadas con fines informativos Las imágenes son meramente ilustrativas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Rucci 200, Avellaneda, Buenos Aires

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