Departamento en venta en Crucecita · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 61.790

Departamento en venta en Crucecita · 1 ambiente

Monoambientes en Pozo

Monoambientes Arenales al 100 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crucecita, 1 ambiente, 33 m², USD 61.790 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por encima de la mediana del set (USD 43.500). El m² sale USD 1.872 contra USD 1.556 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 43.500
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
29 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Crucecita

Descripcion

MONOAMBIENTE EN POZO EN EL CENTRO DE AVELLANEDA Oportunidad de inversión para vivienda o renta. Unico monoambiente de 33m2 cubiertos en el piso 2 al contrafrente. Consultar por las otras tipologías. EL PROYECTO: El proyecto se emplaza en Arenales 103, Partido de Avellaneda (Provincia de Buenos Aires), una zona de carácter residencial y urbano que se desarrolla junto a importantes avenidas y con accesos a líneas de transporte público, incluyendo varias líneas de colectivos y servicio ferroviario de la línea Roca (Estación Darío Santillán y Maximiliano Kosteki) a pocos minutos a pie. Se ubica a 50 metros de la Av. Mitre y a 150 metros de la Av. Belgrano, principales ejes de servicios, comercios y transporte del distrito, y a 500 metros de la plaza Adolfo Alsina, punto central de la Ciudad. EL EDIFICIO: El edificio combina en sus 13 pisos múltiples tipologías, a fin de ofrecer flexibilidad y una amplia gama de unidades:• 36 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes • 2 unidades dúplex con terraza con piscina privada • 1 oficina • cocheras En pozo • entrega junio 2028 RODRIGUEZ GLADYS NEGOCIACIÓN DE BIENES Corredora Inmobiliaria Responsable: Gladys Rodríguez • Tel +54.9. Ver datos Provincia de Buenos Aires • MATR. 2865 CMCPMO C.A.B.A. • MATR. 9437 CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.147
Precio del aviso
USD 61.790
Escritura y honorarios~2%
USD 1.496
Sellos y tasas~1%
USD 618
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 539.319/mes

Necesitas ingresos por $ 2.157.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.448) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 73.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 61.790

El precio mediano de los departamentos en venta en Crucecita es USD 73.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Monoambientes Arenales al 100, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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