Departamento en venta en Avellaneda · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.000

Departamento en venta en Avellaneda · 1 ambiente

Monoambiente Divisible en Avellaneda

Mariano Moreno al 4400 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, 1 ambiente, 33 m², USD 47.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 41.900). El m² sale USD 1.424 contra USD 1.440 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 41.900
Mediana precio/m²
USD 1.440
Mediana m²
28 m²
Comparar con 37 propiedades similares
hasta 1 amb en Avellaneda

Descripcion

Mariano Moreno 4550 ESPECTACULAR DESARROLLO. único en la zona! A una cuadra de Av Mitre y dos del Parque de Domínico. Moderno desarrollo inmobiliario del estudio de arquitectura "MASARQ" A 15 minutos de CABA. EL EDIFICIO CUENTA CON: • Ascensor electromecánico con paradas en todos los niveles de vivienda. • Bicicletero. • Terraza de uso común con parrilla. • Lavadero de uso común en el último piso. • Agua caliente sanitaria central. • Planta baja despejada con canteros que recorren todo el perímetro de la propiedad. • Baldosones 40 x40 Graníticos de 8 vainillas grises. • 2 Portones de acceso vehicular con comando a distancia y cierre electromagnético. • Portón de acceso peatonal. LAS UNIDADES CUENTAN CON: • 2 Grandes ventanales de 2,4 x 2,8 m. • Muebles de cocina de MDF blancos con alacenas. • Pisos de PVC ALTO tránsito, sistema click. • Anafe de 4 hornallas eléctricos. • Horno eléctrico empotrado. • Pileta de acero marca "MI PILETA". • Mesada de granito , gris mara. • Porcelanato en cocina Blanco Apuano de 60 x 120 cm. • Puerta de acceso a la unidad de metal con barral de 1 m y 3 cerraduras. • Preinstalación de Aire Acondicionado. • Baño con Porcellanato de 45 x 90 cm en todas las paredes. • Grifería Marca FV modelo Puelo. • Bacha de Baño Piazza. • Cielorraso de HORMIGóN VISTO. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60? Guillermo Torry CPMCLZ 3095 Libro VI Folio 312 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.578/mes

Necesitas ingresos por $ 1.650.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.2%
Esta propiedad
USD 47.000-4.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 47.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Moreno al 4400, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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