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Casa en venta en Crucecita · 5 ambientes
Casa en venta
USD 169.000
= $ 259,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Casa en venta en Crucecita · 5 ambientes

Hermosa Casa de 4 Dorm. con Fondo Libre y Piscina

Olavarria 355 · Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Crucecita, 5 ambientes, 195 m², USD 169.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 867 contra USD 1.000 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
180 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Crucecita

Descripcion

CASA EN EXCELENTE ESTADO, verdadera OPORTUNIDAD en Crucesita, con muy buenos accesos. Pta. Baja: ESTAR, HALL, BAÑO A NUEVO, 2 HABITACIONES AL FRENTE PISO PARQUET, COMEDOR DIARIO, COCINA-COMEDOR, PATIO, JARDÍN CON PISCINA CLIMATIZADA, BAÑO AUXILIAR. Pta. Ata. BAÑO A NUEVO, 2 HABITACIONES 3 X 3 AL FRENTE CON SALIDA AL BALCON 2do. Nivel: AMPLIO ALTILLO, 8 X 3 , 2DA. COCINA, LAVADERO Y TERRAZA Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parrilla, Pileta, Reciclado, Solarium

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.173/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Crucecita

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 169.000

El precio mediano de las casas en venta en Crucecita es USD 165.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Crucecita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olavarria 355, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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