Casa 2 ambientes en venta en Iguazu 100, Crucecita

Casa 2 ambientes en ventaen Iguazu 100, Crucecita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
151 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Esta casa sobre lote propio en Iguazú 100 es de esas oportunidades difíciles de encontrar. Está ubicada en una zona estratégica y súper conectada, ideal para quienes buscan comodidad, accesibilidad y la tranquilidad de un entorno residencial consolidado. La propiedad pasó recientemente por una renovación estética profunda. Se repararon las paredes por completo y la casa quedó recién pintada, lo que le aporta una excelente luminosidad y sensación de frescura desde el primer momento. Como parte de esta mejora, se retiró el amoblamiento de cocina antiguo que estaba deteriorado. Esto deja el espacio completamente liberado, limpio y listo para diseñar y equipar la cocina a gusto, sin tener que lidiar con desarmes costosos. Es un lienzo en blanco impecable, con una estructura sólida y noble. Al tratarse de una casa en lote propio, ofrece total independencia. Cuenta con cochera privada y una terraza realmente amplia en la planta alta, un espacio ideal para armar un sector de parrilla, un solárium o simplemente disfrutar del aire libre en casa. Los ambientes son amplios, cómodos y tienen una distribución excelente que aprovecha cada metro cuadrado. Su estado actual permite una mudanza inmediata para ir dándole un toque personal sin apuros. Aclaración importante: Las medidas proporcionadas son estimativas, las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. Las imágenes son meramente ilustrativas. Los gastos indicados (expensas, servicios, impuestos o cualquier gasto descripto en esta publicación) refieren a la última información obtenida. Ambientes: Cocina comedor (3×5.5) Pasillo (1.2×6.5) Baño (1.5×2.3) Dormitorio (3×3.3) Living (4×4) Terraza (7×10) Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Iguazu 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Capicua · Avenida Bartolome Mitre4 min · 252 m
Rosamistica · Avenida Bartolome Mitre4 min · 286 m
Rosa · Avenida Bartolome Mitre5 min · 299 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada3 min · 170 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada3 min · 221 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mariano Moreno6 min · 375 m
Plaza General San Martin8 min · 529 m
Plaza de la Crucecita9 min · 569 m
Salud · 9 en la zona
HOGAR GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado6 min · 377 m
CENTRO DE REHABILITACION MADRE TERESA · clinica especializada · privado6 min · 402 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Crucecita

El precio de casas en Crucecita esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 3,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Crucecita

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Crucecita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iguazu 100, Crucecita, Avellaneda, Buenos Aires

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