CASA 2 DORMITORIOS EN VENTA VILLA ELISA A ESTRENAR

CASA 2 DORMITORIOS EN VENTA VILLA ELISA A ESTRENAR

409 E/ 139 y 141 0 · Arturo Segui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 36% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de 409 E/ 139 y 141 0.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.363lo normal · 1.000827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.000
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 896
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA VILLA ELISA 2 DORMITORIOS 409 e/ 139 y 141. Casa a la venta en el Barrio Cerrado¨ Buonna Terra¨ distribuida toda en planta baja sobre un terreno de 440m2 (Lote N°10) y 86m2 cubiertos aproximadamente. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: • 2 Dormitorios • Cocina Separada • Living Comedor con espacio para estufa hogar/salamandra • Baño con Ante baño • Jardin con verde • Parilla • Cochera descubierta para 2 autos • Deposito CARACTERISTICAS TECNICAS: • Pisos: Porcelanato en el interior y ladrillo en la terraza/garage • Revestimientos: En cocina y baño • Mesadas: Gris mara o similar en cocina y madera en antebaño • Aberturas: Aluminio linea MODENA color negro y puertas placas enchapadas en cedro o similar • Cielorrasos: Madera barnizada en estar comedor y dormitorios, placas de yeso en baño y cocina • Muros interiores planchados y pintados con latex interior de primera calidad • Muros exteriores revocados y pintados con latex exterior de primera calidad • Techos: Cubierta de chapa en estar comedor, dormitorios y deposito. Cocina y baño con losa • Se deja un espacio para salamandra, asi como la pre instalacion para 3 aires frio/calor • Cuenta con la instalacion de gas (tubo) para la cocina. El barrio cuenta con: • Perimetal olimpico • Garita de seguridad privada • Arboleda perimetral • Aceeso de asfalto • Facil acceso a los principales accesos de la ciudad de La Plata. • Tendido electrico • Porton Corredizo • ESCRITURA REAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada14 min · 889 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON DE MARIA · inicial · privada14 min · 916 m
SAGRADO CORAZON DE MARIA · primaria · privada15 min · 930 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 11 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 937 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

409 E/ 139 y 141 0, Arturo Segui, Buenos Aires

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