CAMPO de 27,2 hectareas en La Luisa - cerca Capital Sarmiento y Arrecifes

Ruta 8 150 · Arrecifes, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Arrecifes, USD 395.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1174,2% por encima de la mediana del set (USD 31.000).

Historial de precio: Suba de 1,4% desde el 03/09/2026 (de USD 389.500 a USD 395.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~92,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 31.000
Mediana precio/m²: USD 60
Mediana m²: 431 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Arrecifes, Pcia. Buenos Aires. 2 Fracciones de Campo de 13,6 Hectáreas aprox. cada uno. De 309 mts. x 440 mts. aprox. cada uno. Ubicadas a 2.000 mts. de la Ruta 8 por camino de Tierra. Excelente ubicación. A 11 km. del centro de Arrecifes. A 15 Km. de La Luisa. A 30 km de Capitán Sarmiento. A 60 Km. de Pergamino. El valor publicado corresponde a cada fracción de campo. --- POSIBILIDAD DE FINANCIACION DIRECTA ---- --- SE ACEPTA MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO --- NO SE COBRA HONORARIOS O COMISION INMOBILIARIA VENTA DIRECTA XINTEL(NEC-NEC-56)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847

Precio del aviso: USD 395.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.559
Sellos y tasas~1%: USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.437.343/mes

Necesitas ingresos por $ 13.749.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN MATERNAL Nº 1 MERCEDITAS SAN MARTIN · inicial · publica12 min · 769 m

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EL SOL · centro de salud · publico9 min · 600 m

UNIDAD SANITARIA SANTA LINA · centro de salud · publico11 min · 693 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.4% total

03 de sept de 2026USD 389.500 → USD 395.000+1.41%

Ubicacion

Ruta 8 150, Arrecifes, Buenos Aires

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