LOTE EN VENTA EN LA PLATA
Terreno en venta
USD 15.500

LOTE EN VENTA EN LA PLATA

13 Bis E/ 662 y 663 S/N · Arana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Arana, 300 m², USD 15.500 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por encima de la mediana del set (USD 13.500). El m² de lote sale USD 52 contra USD 45 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 13.500
Mediana precio/m²
USD 45
Mediana m²
300 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

13 BIS E/ 662 Y 663 • Lote en venta en Barrio Abierto Los Fresnos – Parque Sicardi Oportunidad para construir en un entorno tranquilo y en constante crecimiento. Lote de 300 m², (8,66X34,64) ubicado en el barrio abierto Los Fresnos, en Parque Sicardi. El terreno se encuentra alambrado en todo su perímetro, cuenta con portón de ingreso, entrada para vehículo con tubos colocados, poste de luz y servicio de energía eléctrica, lo que permite comenzar a desarrollar tu proyecto de inmediato. Además, se encuentra listo para escriturar, brindando una operación ágil y segura. Su excelente ubicación, a solo dos cuadras y media de la avenida 659, ofrece un rápido acceso y la comodidad de contar con transporte público durante las 24 horas. Si buscás un lote listo para construir, con mejoras ya realizadas y una ubicación estratégica, esta es una excelente opción.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.593
Precio del aviso
USD 15.500
Escritura y honorarios~2%
USD 375
Sellos y tasas~1%
USD 155
Comision inmobiliaria~3%
USD 563

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.174/mes

Necesitas ingresos por $ 540.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Villa Garibaldi7 min · 440 m
Salud
CAPS N 46 · centro de salud · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

13 Bis E/ 662 y 663 S/N, Arana, Buenos Aires

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