Terreno en venta en Jorge Santiago Bynnon 2556, Jose Marmol

Terreno en ventaen Jorge Santiago Bynnon 2556, Jose Marmol

Caracteristicas

Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
927 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Marmol

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 92% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Santiago Bynnon 2556.

92% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.619lo normal · 8431.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 148.343
Tamaño normal
187 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante terreno en el corazón de José Mármol – Ideal inversores Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica, en pleno corazón de José Mármol. El inmueble cuenta con una superficie total de 927 m², ofreciendo un amplio potencial para desarrollar distintos proyectos inmobiliarios. Al frente dispone de tres locales comerciales, mientras que en el sector posterior cuenta con un importante terreno libre, ideal para el desarrollo de dúplex o nuevos emprendimientos inmobiliarios. Por sus dimensiones, ubicación y posibilidades de desarrollo, se presenta como una excelente oportunidad para inversores que buscan aprovechar al máximo el potencial de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.553.933 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.553.933/mes

Necesitas ingresos por $ 10.215.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Jorge Santiago Bynnon 2556

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de Lujan) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Organica Adrogue · La Rosa 70516 min · 1 km
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO MARMOL · inicial · privada4 min · 252 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 JOSE MARMOL · inicial · publica4 min · 283 m
INSTITUTO MODELO MARMOL · secundaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora de Lujan9 min · 576 m
Paseo de la Hermandad13 min · 826 m
Salud
CASA TEA-CIDI TRASTORNO DEL ESPECTRO AUTISTA-CENTRO INTEGRAL DE DESARROLLO INFANTIL · centro de salud · publico8 min · 510 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado14 min · 913 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de terrenos en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 299 por m², un 107,7% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Marmol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 299/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Santiago Bynnon 2556, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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