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Terreno en venta en Alsina 1748, Burzaco
Terreno en venta
USD 72.000
= $ 113,3 M
Cuota UVA desde $ 643.691/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alsina 1748, Burzaco

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
370 m²

Descripcion

Lote Comercial de 10 x 37 mts en venta con construcción de 50m2 a reacondicionar o demoler. EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 643.691 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 643.691/mes

Necesitas ingresos por $ 2.574.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 1748

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina5 min · 347 m
Supermercado Rubi · Constancio Vigil13 min · 817 m
Chino14 min · 898 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIS PRIMEROS PASOS · inicial · privada4 min · 239 m
NUEVO COLEGIO BURZACO · secundaria · privada5 min · 347 m
INSTITUTO NUEVO COLEGIO BURZACO · primaria · privada6 min · 410 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano9 min · 564 m
Plaza Nestor Kirchner10 min · 608 m
Plazita Popular16 min · 992 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico9 min · 555 m
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico12 min · 780 m
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 157 por m², un 74,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 157/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 1748, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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