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Terreno en venta en FALUCHO 1150, Burzaco
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen FALUCHO 1150, Burzaco

Caracteristicas

Sup. total
369 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 4% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de FALUCHO 1150.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 149lo normal · 156226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 57.400
Tamaño normal
361 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESTE EXCELENTE LOTEO UBICADO SOBRE LA CALLE FALUCHO, ENTRE ANGONELLI Y ESTRECHO DE BEAGLE, OFRECE UNA GRAN OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR TU PROYECTO COMERCIAL EN UNA ZONA EN CONSTANTE CRECIMIENTO Y CON GRAN POSIBILIDAD DE ASCENDER COMO COMERCIANTE. CERCA DE COLEGIOS SECUNDARIOS Y PRIMARIAS, GRAN VENTAJA PARA FAMILIAS Y COMERCIOS. LOTE DE 12 METROS DE ANCHO Y 369.48 M2, CON ORIENTACIÓN SUR, GRAN ILUMINACIÓN NATURAL, COLECTIVOS ACTIVOS POR LAS CALLES (LÍNEAS 318, 506) A SOLO 700 METROS DE AV. SAN MARTIN, 1000 METROS DE AV. ESPORA, 700 METROS DEL HOSPITAL LUCIO MELÉNDEZ, A 2KM DE LAS ESTACIONES DE ADROGUÉ Y BURZACO. ¡NO DUDE EN CONSULTARNOS! CARRIZO & CARRIZO NEGOCIOS INMOBILIARIOS TELEFONO: Ver datos | CELULAR: Ver datos (SOLO WHATSAPP)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FALUCHO 1150

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Super Unimark · Presidente Juan Domingo Peron7 min · 448 m
Carniceria Angus · Presidente Juan Domingo Peron12 min · 750 m
Luna12 min · 784 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · secundaria · privada5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 RENE FAVALORO · primaria · publica6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza La Amistad4 min · 240 m
Plaza San Cayetano14 min · 875 m
Parque saludable Ramon Carrillo15 min · 966 m
Salud · 8 en la zona
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico6 min · 402 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico6 min · 414 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico8 min · 488 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 157 por m², un 74,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 157/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FALUCHO 1150, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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