P Proppies
Terreno en venta en Falucho 1080, Burzaco
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Falucho 1080, Burzaco

Caracteristicas

Sup. total
369 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 27% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 5 cuadras de Falucho 1080.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 108lo normal · 149133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 55.000
Tamaño normal
331 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTES LOTES N° 9, 8 Y 7 UBICADOS SOBRE CALLE FALUCHO, OFRECEN UNA GRAN OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR TU PROYECTO DE INVERSIÓN O DE VIVIENDA PERMANENTE EN UNA ZONA EN CONSTANTE CRECIMIENTO. CERCA DE COLEGIOS PRIMARIOS Y SECUNDARIOS. EXCELENTE LOTE DE 369,48m² DE SUPERFICIE, CON UN DESTACADO FRENTE DE 12,00 METROS DE ANCHO Y 30,79 LARGO, CON ORIENTACIÓN SUR, IDEAL PARA CONSTRUCCIÓN DE COMERCIO O VIVIENDA, COLECTIVOS ACTIVOS EN LOS ALREDEDORES (LÍNEAS 318, 506, Y 79, 160 A 600 MTS). CERCANÍA CON LAS ESTACIONES DE BURZACO Y ADROGUÉ. PRECIO DE VENTA U$S 35.000, ESCRITURA Y POSESIÓN INMEDIATA. EXCELENTE OPORTUNIDAD. ¡NO DUDE EN CONSULTARNOS! CARRIZO & CARRIZO NEGOCIOS INMOBILIARIOS Ver datos | 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 1080

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Super Unimark · Presidente Juan Domingo Peron9 min · 558 m
Carniceria Angus · Presidente Juan Domingo Peron9 min · 606 m
Carniceria Buenos Aires · Avenida Espora10 min · 662 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · secundaria · privada3 min · 168 m
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · primaria · privada4 min · 254 m
JARDIN DE INFANTES MI LUGARCITO · inicial · privada4 min · 266 m
Espacios verdes
Plaza La Amistad4 min · 236 m
Plaza San Cayetano12 min · 765 m
Salud · 7 en la zona
URSMCP - HTAL JORGE · centro de salud · publico5 min · 301 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION DR. JORGE · clinica especializada · publico5 min · 307 m
DISPENSARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · publico6 min · 379 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.3% total
USD 40.000USD 35.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 35.000 → USD 40.000+14.29%

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 154 por m², un 70,7% mas que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 154/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho 1080, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Burzaco

Busquedas relacionadas

USD 40.000
Terreno en venta
WhatsApp