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Terreno en venta en Burzaco
Terreno en venta
USD 1.722.240
= $ 2.722,7 M
Cuota UVA desde $ 15,5 M/mes · ingresos $ 61,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Burzaco

Magnifica Fracción Industrial Sobre Av Monteverde!

Monteverde y Juan Xxiii · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
19.136 m²

Descripcion

Magnifica fracción industrial en venta sobre Camino de Cintura en parque Industrial Alte Brown, consta de 117mts lineales de frente sobre la Ruta, y esta compuesta de una superficie total de 19.136 mts². Mide 117.22 de frente S/Camino de Cintura, 114 en su contrafrente y 182 y 153.14mts en sus costados-. Precio por mt² u$s 90, o sea un total de u$s 1.722.240. Servicios: Electricidad y pavimento. COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.843.657 en total: USD 1.722.240 del aviso mas USD 121.417 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.466.548 por mes con ingresos de $ 61,9 M.

Costo total realUSD 1.843.657
Precio del aviso
USD 1.722.240
Escritura y honorarios~2%
USD 41.678
Sellos y tasas~1%
USD 17.222
Comision inmobiliaria~3%
USD 62.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.466.548/mes

Necesitas ingresos por $ 61.866.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 430.560) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Perfumo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica6 min · 413 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica6 min · 415 m
CENTRO DE ADULTOS Nº727/10 · adultos · publica7 min · 423 m
Espacios verdes
Plaza Perfumo11 min · 725 m
Salud · 4 en la zona
POSTA LA CUMBRE · centro de salud · publico7 min · 438 m
UNIDAD SANITARIA N° 9 VENDRAMINI DE BURZACO · centro de salud · publico9 min · 570 m
UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL · centro de salud · publico12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 157 por m², un 74,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 157/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteverde y Juan Xxiii, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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