Terreno en venta en Burzaco

Terreno en venta en Burzaco

Parque Industrial Almirante Brown Burzaco Venta Importante Fracción Industrial Apto 70.000 m² Cub

Luis Maria Drago Parque Industrial Burzaco · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
109.000 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Terreno INDUSTRIAL en VENTA de 11 hectareas • Parque Industrial Burzaco UNICA FRACCIÓN DISPONIBLE DE ESTA MEDIDA EN LA MEJOR ZONA DEL SIP BURZACO. CON PAVIMIENTO Y GAS EN LA PUERTA. UBICACIÓN Se encuentra ubicada en el Parque Industrial Burzaco • Luis María Drago Nº 2001, esq. Carlos Viel y Thomas, Burzaco, Almirante Brown Provincia de Buenos Aires. Con fácil acceso desde la ruta 4 y desde la ruta 16. A 18km de la intersección de Avenida General Paz y autopista Riccheri, con rápidos accesos a los principales corredores logísticos del AMBA. Parque industrial consolidado con la mejor infraestructura. Dentro del predio se puede operar los 7 días de la semana, las 24 horas, cuenta con seguridad privada y sistema de monitoreo, calles amplias para todo tipo de circulación de vehiculos. CARACTERÍSTICAS TRIPLE FRENTE SOBRE ASFALTO CON SALIDA RÁPIDA A TODOS LOS ACCESOS DEL PARQUE INDUSTRIAL. TODOS LOS SERVICIOS PASAN POR SU FRENTE. 109.000 metros cuadrados. Lote de 470 x 227mts. Fracción ideal desarrollo inmobiliario industrial, o grandes empresas. Alta demanda de alquileres en el predio. Coordine su visita para conocer la mejor opción para su empresa. TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata. Contáctenos! TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.564.000 en total: USD 8.000.000 del aviso mas USD 564.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 71.521.208 por mes con ingresos de $ 286,1 M.

Costo total realUSD 8.564.000
Precio del aviso
USD 8.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 193.600
Sellos y tasas~1%
USD 80.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 290.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 71.521.208/mes

Necesitas ingresos por $ 286.084.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica12 min · 776 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 IGNACIO FERMIN RODRIGUEZ · primaria · publica12 min · 785 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°232 · superior · publica13 min · 856 m
Salud
POSTA EL HORNERO · centro de salud · publico12 min · 789 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 157 por m², un 74,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 157/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Maria Drago Parque Industrial Burzaco, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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