Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen al 16700, Burzaco

Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen al 16700, Burzaco

Caracteristicas

Sup. total
17.811 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Terreno INDUSTRIAL en VENTA • Polo Industrial cerrado en Burzaco 3 LOTES JUNTOS O SEPARADOS DE 5.950m2 + 5.924m2 + 5.937m2. UBICACIÓN Se encuentra ubicada en el Parque Industrial Burzaco • Luis María Drago Nº 2001, esq. Carlos Viel y Thomas, Burzaco, Almirante Brown Provincia de Buenos Aires. Con fácil acceso desde la ruta 4 y desde la ruta 16. A 18km de la intersección de Avenida General Paz y autopista Riccheri, con rápidos accesos a los principales corredores logísticos del AMBA. Parque industrial consolidado con la mejor infraestructura. Dentro del predio se puede operar los 7 días de la semana, las 24 horas, cuenta con seguridad privada y sistema de monitoreo, calles amplias para todo tipo de circulación de vehiculos. CARACTERÍSTICAS Predio totalmente consolidado con muchas empresas operando, seguridad, privacidad y tranquilidad para su empresa. Con conexión directa con el Parque industrial Burzaco (SIP Alte.Brown), salida directa a las principales rutas tanto para zona sur como zona oeste y Caba. Predio con importante infraestructura: Pórtico de ingreso con control de acceso y seguridad 24x7. Calles amplias de hormigón con cordón, iluminación con postes de luz, Tendido eléctrico, cloacas, agua y gas industrial. Disponemos a la venta 3 lotes juntos o separados de 5.950m2 cada uno. Recientemente se les realizó una nivelación con tosca dejándolos casi listos para ejecutar la construcción de un depósito industrial. FOT 0.8 y FOS 0.6. ALTURA 10MTS. ZONIFICACIÓN ZONA INDUSTRIAL 2. La venta de estos terrenos se realiza por orden y cuenta de una empresa constructora de naves industriales de primera línea, con lo cual se puede cotizar la construcción sobre los mismos. Coordine su visita para conocer la mejor opción para su empresa. TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata. Contáctenos! TRIGO INMUEBLES INDUSTRIALES Nos especializamos en inmuebles industriales y logísticos, con más de 20 años de experiencia en el segmento, amplio conocimiento del mercado de naves, depósitos y complejos industriales. Estamos para brindarle nuestro conocimiento. Sus consultas serán bien recibidas y respondidas de manera inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.098.180 en total: USD 1.960.000 del aviso mas USD 138.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.601.747 por mes con ingresos de $ 70,4 M.

Costo total realUSD 2.098.180
Precio del aviso
USD 1.960.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.432
Sellos y tasas~1%
USD 19.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 71.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.601.747/mes

Necesitas ingresos por $ 70.406.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 490.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 16700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica3 min · 195 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 JARDIN DEL SOL · inicial · publica5 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 PROFESOR EDUARDO TORRES · primaria · publica7 min · 450 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAKURA · centro de salud · publico10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 1.960.000USD 1.782.00022 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 1.782.000 → USD 1.960.000+9.99%

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 157 por m², un 74,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 157/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 16700, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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