Terreno en venta en Burzaco

Terreno en venta en Burzaco

Lote con Propiedad a Demoler

QUINTANA 757, BUR, Burzaco, Buenos Aires, Argentina. · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
433 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 17% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de QUINTANA 757, BUR, Burzaco, Buenos Aires, Argentina..

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 346lo normal · 297477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 128.727
Tamaño normal
417 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES • BURZACO CENTRO Dirección: Quintana 757, Burzaco En el corazón de Burzaco, a solo metros de la estación de trenes , te presentamos esta propiedad con altísimo potencial comercial y residencial . • Lote de 8,66 metros de frente por 50 metros de fondo • Superficie total: 433 m² • Actualmente cuenta con 3 PH a refaccionar por completo o demoler , permitiendo proyectar una nueva construcción de locales comerciales y departamentos . • Excelente entorno: zona céntrica, de alto tránsito peatonal y vehicular , rodeado de comercios, entidades bancarias, transporte público y servicios . Ideal para desarrolladores que buscan construir en una zona estratégica , con excelente rentabilidad asegurada. • Zonificación apta para emprendimientos mixtos • Gran proyección urbanística y comercial • Consultanos para más información y visitas: 11 Ver datos Instagram: @lamasnoviellipropiedades Facebook / YouTube: Lamas Novielli Gestiones Inmobiliarias Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1600

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (juegos para niños) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia3 min · 163 m
Boulevard6 min · 365 m
Ken Vin6 min · 370 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 145 m
COLEGIO DE LA CAMPIÑA · primaria · privada5 min · 346 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DE LA CAMPIÑA · inicial · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 7 en la zona
juegos para niños3 min · 206 m
Parque3 min · 211 m
Plaza de Burzaco4 min · 236 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado4 min · 287 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado7 min · 420 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado8 min · 488 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 157 por m², un 74,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 157/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

QUINTANA 757, BUR, Burzaco, Buenos Aires, Argentina., Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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