P Proppies
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Terreno en venta
USD 32.000
= $ 50,5 M
Cuota UVA desde $ 286.903/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen El Chiripá al 320, Burzaco

Caracteristicas

Sup. total
210 m²

Descripcion

Lote baldío en venta, a 200 mts de Av. Republica Argentina y a 150 mts de Av. 2 de Abril (Maxicarrefour).- Mide 10,00 de frente al NE por 21,00 de fondo, o sea un superficie total de 210mts² El lote esta todo cercado y tiene torre de hormigón para taque de agua. Servicios: Pavimento, electricidad, red gas natural y agua corriente. COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.903 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.147.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Chiripá al 320

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carniceria El Talar12 min · 743 m
Polirubro · Avenida Republica Argentina14 min · 916 m
Carniceria La Doma · Avenida Republica Argentina14 min · 918 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL SALVADOR · inicial · privada1 min · 90 m
INSTITUTO SECUNDARIO DEL SALVADOR · secundaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO DEL SALVADOR · primaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner6 min · 387 m
Plaza 5 Esquinas12 min · 746 m
Sindicato Grafico15 min · 969 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 19 CTRO. MUNIC. DE SANIDAD ANIMAL (EX DISP. ANTIRRABICO) · centro de salud · publico6 min · 379 m
UNIDAD SANITARIA N° 13 DE BURZACO · centro de salud · publico7 min · 436 m
POSTA SANITARIA LA ESTHER · centro de salud · publico11 min · 696 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 157 por m², un 74,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 157/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Chiripá al 320, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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