Terreno en venta en Pellegrini al 600, Burzaco

Terreno en ventaen Pellegrini al 600, Burzaco

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 22% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini al 600.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 192.468
Tamaño normal
512 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE DE APROX. 600 M² CON CASA A REFACCIONAR EN EXCELENTE UBICACIÓN – BURZACO Excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o quienes buscan un lote de amplias dimensiones en una ubicación estratégica de Burzaco. Ubicado sobre Carlos Pellegrini al 600, este terreno de aproximadamente 600 m² ofrece un gran potencial para desarrollar nuevos proyectos o refaccionar la construcción existente. La propiedad cuenta con una casa de 2 ambientes compuesta por cocina, living-comedor, dormitorio, baño, una amplia sala de recepción y cochera, brindando la posibilidad de reciclarla y adaptarla a diferentes necesidades. Cuenta con un depto aparte de la casa principal que tiene living, cocina comedor diario, baño y dormitorio. Su principal diferencial es la excelente ubicación, con rápido acceso al centro de Burzaco, cercanía a la estación de tren de la Línea Roca, múltiples líneas de colectivo, establecimientos educativos, comercios y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Además, se encuentra próxima a importantes avenidas como Av. Espora y Av. Monteverde, que permiten una excelente conectividad con las localidades vecinas. Gracias a sus generosas dimensiones, el lote ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea para una vivienda de amplios espacios, un emprendimiento o un desarrollo inmobiliario. Una propiedad con un enorme potencial, donde la ubicación y los más de 600 m² de terreno la convierten en una oportunidad única de inversión. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scout) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Sacher2 min · 114 m
Ken Vin3 min · 193 m
Boulevard3 min · 202 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 251 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada4 min · 259 m
ESCUELA AMANCIO ALCORTA · secundaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Scout1 min · 91 m
Parque2 min · 107 m
juegos para niños7 min · 417 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado3 min · 204 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado6 min · 413 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado9 min · 553 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 157 por m², un 74,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 157/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 600, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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