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Terreno en venta en Blas Perera al 900, Burzaco
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Blas Perera al 900, Burzaco

Caracteristicas

Sup. total
312 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 23% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Blas Perera al 900.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 128lo normal · 104218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 32.534
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en barrio abierto " Fincas de Burzaco", sobre la Avenida Japón, principal acceso interno que conecta Burzaco- Longchamps. Barrio consolidado próximo a la estación de Burzaco y a metros de la próxima estación "Sakura". Lote de 12 x 24 m2 con encadenado y medianeras realizadas. Venta Directa con escritura. Tomo auto en parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blas Perera al 900

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Tornado12 min · 785 m
La Rotonda de las Carnes13 min · 843 m
Carnicerias Del Sol · Avenida Espora14 min · 916 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº952 DR. JOSE ATILIO GRIMALDI · inicial · publica9 min · 579 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº77 ALICIA MOREAU DE JUSTO · primaria · publica10 min · 648 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica10 min · 669 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAKURA · centro de salud · publico12 min · 762 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · privado13 min · 820 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado14 min · 913 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 45.000USD 40.00022 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 154 por m², un 70,7% mas que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de terrenos en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 154/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blas Perera al 900, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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