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Terreno en venta en Burzaco
Terreno en venta
USD 23.500
= $ 37,3 M
Cuota UVA desde $ 211.976/mes · ingresos $ 847.903
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Burzaco

Terreno - burzaco

Av. Monteverde (Ruta 4) y F. Sanchez. Lote "1A" , Burzaco · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
433 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 23.500, un 12% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Monteverde (Ruta 4) y F. Sanchez. Lote "1A" , Burzaco.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 54lo normal · 6176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 26.606
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Altos de Monteverde es un desarrollo urbano que armoniza lo residencial y lo comercial en un entorno planificado y en crecimiento. Ubicado estratégicamente sobre la Avenida Monteverde, este loteo ofrece una ubicación privilegiada con excelente conectividad y proyección. El loteo cuenta con luz eléctrica domiciliaria y alumbrado público, además de un trazado de calles con cuneta correspondiente. últimas unidades disponibles a partir de U$D 23.000, con posibilidad de financiación de 20 o 40 cuotas. Lote "A1" con frente a Av. Monteverde, 12x25.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.157 en total: USD 23.500 del aviso mas USD 1.657 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 211.976 por mes con ingresos de $ 847.903.

Costo total realUSD 25.157
Precio del aviso
USD 23.500
Escritura y honorarios~2%
USD 569
Sellos y tasas~1%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 853

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 211.976/mes

Necesitas ingresos por $ 847.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 40,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,9% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 5 Esquinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 PUERTO ARGENTINO · primaria · publica6 min · 401 m
JARDIN DE INFANTES JACARANDA · inicial · privada9 min · 556 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 PEDRO CLAYPOLE · inicial · publica9 min · 560 m
Espacios verdes
Plaza 5 Esquinas6 min · 356 m
Sindicato Grafico9 min · 571 m
Plaza Heroes de Malvinas13 min · 808 m
Salud
POSTA SANITARIA LA ESTHER · centro de salud · publico6 min · 388 m
CENTRO MEDICO SAN ORIONE · centro de salud · privado13 min · 835 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DON ORIONE DE CLAYPOLE · centro de salud · publico14 min · 868 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.2% total
USD 23.500USD 23.00011 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 23.000 → USD 23.500+2.17%

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 157 por m², un 74,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 157/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Monteverde (Ruta 4) y F. Sanchez. Lote "1A" , Burzaco, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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