Terreno en venta en Nicolas Avellaneda 1354, Adrogue

Terreno en ventaen Nicolas Avellaneda 1354, Adrogue

Caracteristicas

Sup. cubierta
18 m²
Sup. total
116 m²

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN ESQUINA DE 166,40 M2 CON SALIDA A 2 CALLES, UNICO EN LA ZONA!!! 1) COMODIDADES: LOTE EN ESQUINA, LA OCHAVA MIDE 3,05 METROS LINEALES, 14 METROS EN SU FRENTE Y 14 METROS EN SU OTRO FRENTE. CUENTA CON UN GARAGE CUBIERTO CON BAÑO COMPLETO Y VENTANALES AMPLIOS. METROS TOTALES: 166,40 M2. 2) UBICACION: Se encuentra ubicado a tan solo 2 cuadras de la Av. Espora y a una cuadra de Av. San Martin, rodeado de la mayor tranquilidad que otorga el barrio a pesar de su cercanía con la zona céntrica de la localidad, importante zona comercial sobre Av. Espora, cerca de jardín de infantes, colegios primarios y secundarios, cuenta con clínicas aledañas. ¡Este barrio aporta frescura y una nueva propuesta! IDEAL PRIMERA VIVIENDA O INVERSOR YA QUE CUENTA CON LA POSIBILIDAD DE EDIFICAR VIVIENDAS CHICAS (MONOAMBIENTES O DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES). EXCELENTE ELECCION PARA VIVIENDA PERMANENTE O RENTA. ESPERAMOS TU CONSULTA PARA ASESORARTE CON LA MEJOR INVERSION PARA VOS! COMUNICATE CON NOSOTROS Y VENI A CONOCERLO!!! Tel: Ver datos / Ver datos Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes. Venta supeditada al cumplimiento de la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.934 en total: USD 69.999 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.625 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.934
Precio del aviso
USD 69.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.625/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Nicolas Avellaneda 1354

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosales) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14015 min · 344 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11927 min · 438 m
Supermercado Adrogue10 min · 620 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada2 min · 103 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Rosales1 min · 83 m
Plazoleta las Delicias4 min · 253 m
Plaza Cerretti5 min · 345 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico3 min · 203 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 292 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de terrenos en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 493 por m², un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de terrenos en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolas Avellaneda 1354, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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