venta
USD 690.000
Oficina en Venta en Burzaco, Partido de Almirante Brown
Burzaco · 456 m2 · hace 75 dias
Oficina en venta
USD 120.000
+ ARS 30.000 de expensas
Oficina en venta en Burzaco · 4 ambientes
Gran oficina de planta semi-dividida
Quintana 790 · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 3
- Sup. total
- 146 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Burzaco, 146 m² cubiertos, USD 130.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
GRAN OFICINA COMERCIAL EN ESQUINA DE ROCA Y QUINTANA FRENTE A LA ESTACIóN
Posee espacio aereo y marquesina armada de gran tamaño para colocar publicidad
2 piso por escalera
sala de espera, recepción con mostrador, gran salon en L con mesadas en marmol, oficina principal con baño propio, 2da oficina de gran tamaño, cocina, 2 baños.
No incluye el mobiliario de las fotos para peluqueria.
Baños dama y caballeros diferenciados.
Excelente ambientación, detalles de categoría y buen gusto. (parlantes integrados, luminaria empotrada, etc)
ESCUCHAMOS PROPUESTAS,
segun plano son 4 oficinas hoy unificadas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.052.095/mes
Necesitas ingresos por $ 4.208.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.7% total
- 25 de ago de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
Ubicacion
Quintana 790, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
