P Proppies
Oficina en venta en Adrogue · 12 ambientes
Oficina en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Adrogue · 12 ambientes

Casa - adrogue

Canale al 1400 , Adrogue · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
12
Baños
2
Cocheras
5
Sup. total
300 m²
Antigüedad
19 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

EN UNA MUY BUENA UBICACIóN RESIDENCIAL Y CéNTRICA, ESPECTACULARES OFICINAS DE 245 M2 DESARROLLADAS EN 2 PLANTAS.- ANTIGUEDAD: 19 AñOS.- COMODIDADES: PLANTA BAJA: Estacionamiento para 5 vehículos • Porch • Importante acceso con puerta doble a gran Recepción • Sala de reuniones con piso de viraró entarugado • Escritorio • Toilette doble compartimentado • gran área de trabajo • importante Cocina y Patio con Parrilla .- PLANTA ALTA: Muy amplia Sala de Espera • 6 Despachos • Gran Baño completo compartimentado y equipo de aire acondicionado frío/calor central.- MUY BUENA DISTRIBUCIóN Y MUCHAS POSIBILIDADES DE CAMBIAR COMODIDADES DADO LA GRAN VERSATILIDAD DEL PROYECTO.- MUY LUMINOSAS • CALEFACCIóN Y AIRE ACONDICIONADO CENTRAL • CATEGORíA OFERTA MUY EXCLUSIVA EN LA ZONA . IDEAL ESTUDIO JURíDICO, CONTABLE, SEGUROS, PREPAGAS, INSTITUTOS EDUCATIVOS, PYMES, ETC. ETC..- Venta en común con Juan Carlos della Paolera Propiedades.- A cumplimentar resolución 2371 de AFIP.- INMOBILIARIAS INTEGRANTE DEL CIC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
Supermercado Adrogue2 min · 121 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17047 min · 429 m
Organica Adrogue · La Rosa 7058 min · 538 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA ANTELO · superior · publica1 min · 93 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 - ANEXO I (DE FLORENCIO VARELA) · adultos · publica2 min · 116 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 RENE FAVALORO · adultos · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Esteban Adrogue5 min · 322 m
Plazoleta La Madre8 min · 505 m
Plaza Bynnon8 min · 505 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado1 min · 20 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado1 min · 38 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado4 min · 228 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de oficinas en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.284 por m², un 1,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.284/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canale al 1400 , Adrogue, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 320.000
Oficina en venta
WhatsApp