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Local en venta en Av. San Martín 2105, Jose Marmol
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. San Martín 2105, Jose Marmol

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
80 m²

Descripcion

DESCRIPCION Local ubicado en doble esquina. Medidas aproximadas 80 mts 2 Contrato por 36 meses, reajuste Trimestral. EL LOCAL SE ALQUILA EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martín 2105

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 8 de Marzo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Frigorifico San Martin · Avenida General San Martin 22102 min · 132 m
La Posta de Abel · Avenida General San Martin 19583 min · 209 m
La Estancia4 min · 245 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº720/06 · adultos · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 ANTONIO BERNI · secundaria · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOHN F.KENNEDY · primaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 8 de Marzo6 min · 379 m
Parque saludable Ramon Carrillo9 min · 559 m
Plaza Azopardo11 min · 714 m
Salud
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico5 min · 337 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de locales en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 763 por m², un 45,7% mas que en junio de 2026 y un 34% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Marmol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 763/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-34.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín 2105, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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