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Local en venta en Roca 699, Burzaco
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Roca 699, Burzaco

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
111 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

LOCAL EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN EN BURZACO Ubicado sobre calle Roca esquina Colón, a metros de la estación de Burzaco, en una zona de alto tránsito y gran visibilidad comercial. El inmueble cuenta con un salón principal amplio y luminoso, cocina, baño y un sótano del mismo tamaño que el local superior, ideal para depósito o ampliación del espacio de trabajo. Ubicación privilegiada, rodeado de locales comerciales, medios de transporte y gran movimiento peatonal y vehicular. Una excelente oportunidad de inversión o emprendimiento propio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 699

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Scout) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Ken Vin2 min · 121 m
La Sacher3 min · 178 m
Dia3 min · 183 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 309 m
ESCUELA AMANCIO ALCORTA · secundaria · privada5 min · 338 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Scout1 min · 26 m
Parque2 min · 135 m
juegos para niños5 min · 335 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado5 min · 314 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado7 min · 479 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de locales en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 1.182 por m², un 57,6% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Burzaco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 699, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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